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2011-03-11
房市看跌 銀行趁機推優惠房貸

政府研擬開徵奢侈稅,引發部分地區投資客拋售逃命潮,銀行業者指出,奢侈稅上路後,對於新成屋的殺傷力最強,對於有自住需求,又感嘆房價太高的中產階級,的確是個看屋殺價的好時機,部分銀行也趁機強打優惠房貸訊息,提醒自住客好好搭配運用。

銀行業者指出,目前一般民眾可申請的政策性優惠房貸,主要是「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」兩專案,不足的額度部分,則可搭配銀行提供的優惠貸款,讓貸款負擔進一步降低。

上海銀行在農曆年前推出前半年1.68%的「幸福百分百」房貸專案,只要是申請青年首次購屋貸款或是青年安心成家兩專案,不足的額度部分,可以同時搭1.68%的利率獲得貸款,不過,優惠利率僅限前半年;如果申貸者屬於公教、專業人士等,還可獲得利率減碼。

台北富邦銀行則有「優選房貸」,申貸戶可有固定型房貸及機動型房貸兩種選擇,若選擇一年固定利率房貸,目前利率為1.95%,一段式指數型利率,目前利率為1.89%,同樣都可以搭配政府的政策性房貸。

銀行業者指出,政府在祭出奢侈稅、遏止不動產短期轉手的措施後,已明顯感受到市場交易停滯的現象,因為有自住需求的民眾,會有房價下跌的預期,原先已決定購屋的民眾,甚至緊急喊停,買方縮手的態度,第一線業務員的感受最深。

不過,近來部分地區已出現投資客拋售不動產的現象,銀行業者分析,許多投資客趕在奢侈稅正式實施前,希望將手中的不動產出售,這種「急售」的心態,正是買方最佳的議價時機,正好目前仍有政策性房貸可供搭配,有自住需求的無殼一族,不妨開始看屋,或許能撿到便宜。

不過,想要政策性優惠房貸及銀行優惠貸款同時到手,個人的信用狀況得相當良好,舉例來說,「青年首次購屋優惠貸款」除了限制借款人是20至45歲的本國國民,借款人及其配偶都沒有自用住宅,而且銀行更要求貸款人,如果不是公務人員、專業人士或是在大企業上班,至少要有穩定的工作,確保未來每月還款無虞,而且不能有不良信用紀錄,名下最好沒有卡債信貸等無擔保貸款。



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